Mietminderung
Die Mietminderung ist die kraft Gesetzes eintretende Herabsetzung der Miete bei einem Mangel der Mietsache, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt.
Definition und Erklärung
Nach § 536 BGB ist die Miete gemindert, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder erheblich mindert. Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein und muss nicht vom Vermieter genehmigt werden. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Grad der Gebrauchsbeeinträchtigung. Der Mieter muss den Mangel allerdings unverzüglich anzeigen, sonst verliert er sein Minderungsrecht für die Zeit der unterlassenen Anzeige.
Rechtliche Grundlagen
- § 536 BGB - Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
- § 536c BGB - Anzeigepflicht des Mieters
- § 536b BGB - Kenntnis des Mieters vom Mangel
- § 536d BGB - Unwirksamkeit von Klauseln
Praktische Beispiele
Praxistipps
- Dokumentieren Sie den Mangel mit Fotos, Videos und Zeugen
- Zeigen Sie den Mangel unverzüglich und schriftlich an
- Behalten Sie die Minderung nicht eigenmächtig ein, sondern zahlen Sie unter Vorbehalt
- Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung
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