Mietprozess

Räumungsklage: Ablauf, Streitwert, Kosten und Dauer

Zieht der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht aus, braucht der Vermieter einen Räumungstitel. Dieser Leitfaden erklärt Voraussetzungen und Ablauf der Räumungsklage, die Zuständigkeit nach § 23 Nr. 2a GVG und § 29a ZPO, den Streitwert nach § 41 Abs. 2 GKG, die Schonfristzahlung, Räumungsfrist und Räumungsvollstreckung – und wie AnwaltGPT Kanzleien bei Recherche und Entwurf unterstützt.

30 Anfragen kostenlos · keine Kreditkarte · Hosting im EWR

Amtliche Rechtsquellen

Über 6.000 Bundesgesetze und -verordnungen und mehr als 80.000 Gerichtsentscheidungen – live recherchiert und mit Fundstellen belegt. Alle Quellen im Detail

Bundesgesetze und Verordnungen
Rechtsprechung
Österreich und Schweiz
Zitatprüfung
Websuche (optional)
Ihre Wissensdatenbanken

So funktioniert AnwaltGPT

Nicht nur Analyse. Ein Arbeitsraum für juristische Aufgaben.

AnwaltGPT bündelt Recherche, Fallkontext, Dokumentenarbeit, Kanzleiwissen und Integrationen in einer Plattform. Die KI arbeitet nicht isoliert auf einer Datei, sondern mit dem Kontext, den Ihre Kanzlei für saubere juristische Arbeit braucht.

Outlook & E-Mail KI
Spezialisierte Assistenten
Kanzlei-Wissensdatenbanken
Mandantenportal & Rechte
Recherche

Rechtsfragen fundiert bearbeiten

Deep Research, juristischer KI-Chat und Quellenbezug helfen dabei, Rechtsfragen zu strukturieren, Argumente zu prüfen und Ergebnisse nachvollziehbar weiterzuverwenden.

Fallkontext

Mandate, Akten und Wissen verbinden

Fälle, Wissensdatenbanken, Vorlagen und Kanzleidokumente werden zu einem Arbeitskontext, auf den spezialisierte KI-Assistenten zugreifen können.

Dokumente

Entwürfe erstellen und prüfen

Vertragsgenerator, Gap-Analyse und Word Add-in unterstützen bei Entwürfen, Risikoprüfungen, Klauseln, Schreiben und Schriftsatzarbeit.

Workflows

Wiederkehrende Abläufe standardisieren

Mit dem Workflow Builder lassen sich mehrstufige Aufgaben, Checklisten und interne Qualitätsstandards als wiederholbare Kanzleiprozesse abbilden.

1

Importieren

Akten, E-Mails, Vorlagen und Daten

2

Verstehen

Quellen, Risiken und Fallkontext

3

Bearbeiten

Recherche, Entwurf und Prüfung

4

Weitergeben

Word, Outlook, Portal oder Workflow

Produktüberblick

Die wichtigsten KI-Werkzeuge für den Kanzleialltag

Der Überblick zeigt die wichtigsten Module visuell, bleibt aber als Hub strukturiert: Für Details, Funktionen und SEO-Tiefe führen die Karten auf eigene Produktseiten.

Alle Produkte ansehen

Juristischer KI-Chat

Rechtsfragen strukturiert klären, Dokumente einordnen und Antworten mit Quellenbezug weiterverwenden.

Welche Anspruchsgrundlage passt?
KI

Deep Research

Mehrstufige Rechtsrecherche mit Bericht, Fundstellen und nachvollziehbarer Argumentationslinie.

Web
Gesetze
Urteile
Analysiere...

Vertragsgenerator

Verträge, Schreiben und Vorlagen schneller entwerfen und an den konkreten Fall anpassen.

Mietvertrag.docx

Wissensdatenbanken

Kanzleidokumente, Vorlagen und interne Leitfäden zentral speichern und per KI abrufen.

Vertrag.pdf
Report.pptx
Notizen.txt
Wissensbasis
Suche
Fragen
Generieren

Mandantenportal

Dokumente, Nachrichten und Workflows sicher mit Mandanten teilen, ohne Login-Hürde.

Workflow Builder

Wiederkehrende juristische Aufgaben als mehrstufige KI-Workflows standardisieren.

Workflow: NDA-Prüfung3 Schritte
Upload
Analyse
Bericht
Schritt 2/3

KI-Assistenten

Spezialisierte Assistenten für Rechtsgebiete, Teams und wiederkehrende Kanzleiabläufe konfigurieren.

Arbeitsrecht
Mietrecht
Vertragsrecht

Fälle

Mandate, Dokumente und KI-Kontext in digitalen Fallbereichen zusammenführen.

Fall #2024-0847Aktiv
Fall #2024-0623Prüfung
Fall #2024-0511Archiv

Gap-Analyse

Verträge und Dokumente automatisch auf Lücken, Risiken und Abweichungen prüfen.

DatenschutzrichtlinieKonform
InformationspflichtenTeilweise
LöschkonzeptFehlt

Vorlagen

Kanzlei-Templates zentral nutzen und schneller in passende Entwürfe überführen.

Mietvertrag
Arbeitsvertrag
NDA
Kaufvertrag

Transkription

Audio- und Videoinhalte für Termine, Besprechungen und Diktate automatisch verschriftlichen.

Handelsregister

Unternehmensdaten recherchieren und relevante Registerinformationen in die Arbeit einbinden.

Muster GmbH
HRB:123456
Sitz:Berlin

Legal Watchlist

Rechtsprechung, Gesetzesänderungen und relevante Entwicklungen kontinuierlich im Blick behalten.

BGH: Neues Urteil zu...Heute
Gesetzesänderung §...Gestern

Outlook Add-in

E-Mails direkt im Postfach analysieren, beantworten und in juristische Workflows übernehmen.

Neue E-Mail
AI Vorschlag

Word Add-in

Juristische Texte dort bearbeiten, prüfen und verbessern, wo Schriftsätze entstehen.

Word Dokument

iOS App

Juristische KI-Unterstützung unterwegs für Recherche, Dokumente und schnelle Rückfragen nutzen.

E-Mail KI

Eingehende Nachrichten einordnen und Antwortentwürfe mit juristischem Kontext vorbereiten.

E-Mail KINeu
An: [email protected]
Was sagt § 573c BGB zur Kündigungsfrist?
§ 573c BGB regelt die Fristen... [Quelle]
DSGVO Compliant
Serverstandort Frankfurt
AVV verfügbar

Datenschutz &
Datensicherheit.

AnwaltGPT arbeitet nach höchsten Datenschutzstandards. Optionale Funktionen wie gespeicherte Erinnerungen bleiben verschlüsselt, kontrollierbar und ausschließlich in Ihrem Konto sichtbar.

Kein Training mit Ihren Mandatsdaten

Ihre Eingaben und Dokumente werden nicht zum Training von KI-Modellen verwendet, sondern dienen ausschließlich der Bearbeitung Ihrer Anfragen. Die zentrale Datenverarbeitung erfolgt auf Servern in Frankfurt am Main (EU).

Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) inklusive

Wir stellen jeder Kanzlei einen AVV nach Art. 28 DSGVO zur Verfügung, konform mit den Anforderungen der BRAK und der Berufsordnung für Rechtsanwälte (§ 2 BORA).

DSGVO-konform und sicher

AnwaltGPT arbeitet nach höchsten Datenschutzstandards. Unsere Systeme entsprechen den Anforderungen der DSGVO, inklusive transparenter und kontrollierbarer Datenverarbeitung für optionale Speicherfunktionen.

Optionale Erinnerungen mit Kontrolle

Standardmäßig arbeitet AnwaltGPT sitzungsbezogen. Wenn Sie die Erinnerungsfunktion aktivieren, werden relevante Fakten verschlüsselt in Ihrem Konto gespeichert, nicht zum KI-Training genutzt und können jederzeit eingesehen oder gelöscht werden.

Anonymisierung & Pseudonymisierung

Mit einem Klick können Sie personenbezogene Daten in Texten oder Dokumenten automatisch schwärzen. Das Feature entfernt oder ersetzt Namen, Adressen und sensible Informationen.

"Als Seniorpartnerin war ich zunächst skeptisch gegenüber KI-Tools im juristischen Umfeld. Doch mit AnwaltGPT hat sich das geändert: Der Vertragsgenerator liefert uns automatisch personalisierte Entwürfe, und die Tiefenrecherche bringt uns Argumente mit Quellen in Minuten statt Stunden."

"Ich bin Rechtsreferendar und nutze AnwaltGPT als meine tägliche Assistenz: ob komplexe Fragen im Arbeitsrecht oder Verkehrsrecht, die KI liefert strukturierte, nachvollziehbare Antworten, die ich selbst weiterverwenden kann."

"Wir testeten AnwaltGPT in unserer Kanzlei über einen halben Monat: Die Tiefenrecherche hat uns mehrfach auf unerwartete Rechtsprechung hingewiesen, und der Vertragsgenerator war überraschend genau. Für uns ein wichtiger Baustein in der digitalen Transformation."

Fallstudien

Erfolg aus der Praxis

Wie AnwaltGPT den Arbeitsalltag in der Kanzlei und im Alltag transformiert

Alle Fallstudien ansehen

„Insgesamt bin ich jedoch froh, diese KI gefunden zu haben, und nutze sie gerne. Sie erleichtert meine Arbeit erheblich und ist im Vergleich zu ChatGPT für die anwaltliche Unterstützung absolut empfehlenswert."

„Ich vertraue grundsätzlich den Dokumentenauswertungen und konnte bislang keinen Fehler feststellen."

DS
Dirk Semper
Case Manager

Einsatzbereiche

Dokumentenerfassung
Fallbeschreibung und -prüfung
Juristische Einschätzung
Schriftverkehr mit Mandant:innen
Fallstudie lesen

Preise & Pakete

Wählen Sie das passende Modell für Ihre Kanzlei oder Rechtsabteilung.

Was ist eine Anfrage?

Nur was die KI tatsächlich rechnen lässt: eine Chat-Nachricht, eine Vertragsprüfung, ein generiertes Dokument. Alles andere zählt nicht.

Was ist unbegrenzt?

Alles rund um die KI-Anfrage: Dokumente hochladen, Fälle und Mandate anlegen, Akten verwalten, Antworten nachlesen, als PDF oder Word exportieren — ohne Limit.

Was ist der Auto-Modus?

Statt selbst ein KI-Modell zu wählen, lassen Sie AnwaltGPT für jede Frage automatisch das passende wählen — einfache Fragen laufen auf kleineren Modellen. Deshalb reicht Ihr Kontingent 50 % weiter.

Free

Free

Einmaliges Test-Kontingent, keine Kreditkarte nötig

30 Anfragen einmalig

1 Anfrage = 1 Frage an die KI · je Nutzerkonto

45 Anfragen einmalig

im Auto-Modus (50 % mehr)

Uploads, Fälle, Akten & Exporte unbegrenzt

  • Alle Premium-Funktionen testen
  • KI JURA Chatbot
  • Dynamischer KI Vertragsgenerator
  • Mit der KI über einen Vertrag sprechen
  • Gesetze & Rechtsprechung mit Fundstellen
  • PDF und Word Export
  • Eigene Dokumente als Quelle
  • Pseudonymisierung
  • Direkte Quellverweise
Kostenlos testen

Standard

€19/ Monat pro Nutzer

inkl. MwSt., monatlich kündbar · Preis gilt je Nutzerkonto

20 Anfragen pro Tag

1 Anfrage = 1 Frage an die KI · je Nutzerkonto

30 Anfragen pro Tag

im Auto-Modus (50 % mehr)

Uploads, Fälle, Akten & Exporte unbegrenzt

  • KI JURA Chatbot
  • Dynamischer KI Vertragsgenerator
  • Mit der KI über einen Vertrag sprechen
  • API Zugriff
  • Gesetze & Rechtsprechung mit Fundstellen
  • PDF und Word Export
  • Pseudonymisierung
  • Direkte Quellverweise
Kostenlos testen
Empfohlen

Premium

€49/ Monat pro Nutzer

inkl. MwSt., monatlich kündbar · Preis gilt je Nutzerkonto

50 Anfragen pro Tag · 500 pro Monat

1 Anfrage = 1 Frage an die KI · je Nutzerkonto

75 Anfragen pro Tag · 750 pro Monat

im Auto-Modus (50 % mehr)

Uploads, Fälle, Akten & Exporte unbegrenzt

  • KI JURA Chatbot
  • Dynamischer KI Vertragsgenerator
  • Mit der KI über einen Vertrag sprechen
  • Dokumentenmanagement
  • Mandantenportal
  • Handelsregister Anbindung
  • Deep Research
  • API Zugriff
  • Gesetze & Rechtsprechung mit Fundstellen
  • PDF und Word Export
  • Eigene Dokumente als Quelle
Kostenlos testen

Premium Plus

€99/ Monat pro Nutzer

inkl. MwSt., monatlich kündbar · Preis gilt je Nutzerkonto

100 Anfragen pro Tag · 1.000 pro Monat

1 Anfrage = 1 Frage an die KI · je Nutzerkonto

150 Anfragen pro Tag · 1.500 pro Monat

im Auto-Modus (50 % mehr)

Uploads, Fälle, Akten & Exporte unbegrenzt

  • E-Mail-Postfach: Outlook live lesen und KI-Antwortentwürfe erstellen
  • KI JURA Chatbot
  • Dynamischer KI Vertragsgenerator
  • Mit der KI über einen Vertrag sprechen
  • Dokumentenmanagement
  • Mandantenportal
  • Handelsregister Anbindung
  • Deep Research
  • API Zugriff
  • Gesetze & Rechtsprechung mit Fundstellen
  • PDF und Word Export
  • Eigene Dokumente als Quelle
Kostenlos testen

Enterprise

Auf Anfrage

Für individuelle Kanzlei- und Rechtsabteilungs-Setups

  • Custom Hosting in Ihrer Cloud
  • Freie Auswahl der LLMs
  • Individuelle Integrationen
  • Team-Onboarding
  • Schulungen für Kanzlei und Rechtsabteilung
Enterprise anfragen

Der Auto-Modus lässt sich jederzeit im Chat ein- und ausschalten. Die höheren Limits gelten automatisch, solange er aktiv ist — ein Wechsel des Tarifs ist dafür nicht nötig.

Bereit für die Zukunft
der juristischen Arbeit?

Starten Sie noch heute mit AnwaltGPT und erleben Sie, wie künstliche Intelligenz Ihre juristische Arbeit revolutionieren kann.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Ist AnwaltGPT eine Rechtsberatung?

Nein, Anwaltgpt.de ist keine Rechtsberatung. Unsere KI bietet Unterstützung bei juristischen Prozessen, ersetzt jedoch nicht die individuelle Beratung durch einen Anwalt.

Welche Daten nutzt die KI?

Unsere Jura KI greift auf aktuelle Gesetzestexte, Vorschriften und Rechtsprechungen zu, um Ihnen präzise Informationen zu liefern.

Ist meine Arbeit mit AnwaltGPT sicher?

Ja, wir garantieren höchste Sicherheitsstandards und schützen Ihre sensiblen Daten.

Wie funktioniert die AI-Erinnerungsfunktion?

Optional kann AnwaltGPT wichtige Informationen aus Ihren Gesprächen als Erinnerungen speichern, etwa zu Ihrer Kanzlei, laufenden Fällen oder Arbeitspräferenzen. Diese Erinnerungen sind verschlüsselt, nur für Sie sichtbar, jederzeit in den Einstellungen löschbar und werden genutzt, damit Sie Kontext in neuen Sitzungen nicht erneut erklären müssen.

Wie funktioniert das Mandantenportal?

Sie erstellen pro Mandant ein gebrandetes Portal und teilen einen sicheren Link. Mandanten greifen ohne Login im Browser zu, können Dokumente einsehen, Dateien hochladen und direkt mit Ihrer Kanzlei kommunizieren.

Was ist eine Räumungsklage?

Mit der Räumungsklage verlangt der Vermieter vom Mieter die Räumung und Herausgabe der Mietsache. Anspruchsgrundlage ist in erster Linie § 546 Abs. 1 BGB, wonach der Mieter verpflichtet ist, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben; daneben kommt § 985 BGB in Betracht. Gegen einen Untermieter oder sonstigen Dritten, dem der Mieter den Gebrauch überlassen hat, besteht der Rückgabeanspruch nach § 546 Abs. 2 BGB. Die Klage ist eine Leistungsklage. Erst mit einem vollstreckbaren Räumungstitel kann der Vermieter die Wohnung durch den Gerichtsvollzieher räumen lassen – eine eigenmächtige Räumung ist verbotene Eigenmacht.

Voraussetzungen

Beendetes Mietverhältnis

Das Mietverhältnis muss durch wirksame Kündigung, Zeitablauf oder Aufhebungsvertrag beendet sein. Häufigster Fall ist die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB, oft verbunden mit einer hilfsweisen ordentlichen Kündigung.

Richtige Beklagte

Die Klage richtet sich gegen alle Mieter. Für die spätere Vollstreckung ist zudem nach der Rechtsprechung des BGH ein Titel gegen jeden volljährigen Mitbesitzer erforderlich, etwa gegen den Ehegatten oder Lebensgefährten, der nicht Mietvertragspartei ist.

Zuständiges Gericht

Für Wohnraummietsachen ist ausschließlich das Amtsgericht zuständig (§ 23 Nr. 2a GVG), und zwar das Gericht, in dessen Bezirk sich die Räume befinden (§ 29a ZPO). Bei Gewerberaum richtet sich die sachliche Zuständigkeit nach dem Streitwert.

Ablauf der Räumungsklage

1. Kündigung und Räumungsaufforderung

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (§ 568 Abs. 1 BGB) und bei Wohnraum die Gründe angeben (§ 569 Abs. 4, § 573 Abs. 3 BGB). Nach Beendigung wird der Mieter zur Räumung aufgefordert. Mehr zu den Kündigungsgründen auf der Seite KI im Mietrecht.

2. Klageerhebung

Die Klage wird beim Amtsgericht eingereicht, häufig verbunden mit der Zahlungsklage auf rückständige Miete. Räumungssachen sind nach § 272 Abs. 4 ZPO vorrangig und beschleunigt durchzuführen. Zum allgemeinen Aufbau lesen Sie auch den Leitfaden zur Klageschrift.

3. Urteil oder Vergleich

Verteidigt sich der Mieter nicht, kann ein Versäumnisurteil ergehen. Häufig endet das Verfahren mit einem Räumungsvergleich. Räumungsurteile über Wohn- und andere Räume sind nach § 708 Nr. 7 ZPO ohne Sicherheitsleistung vorläufig vollstreckbar, mit Abwendungsbefugnis nach § 711 ZPO.

4. Räumungsvollstreckung

Der Gerichtsvollzieher setzt den Schuldner aus dem Besitz und weist den Gläubiger ein (§ 885 ZPO). Alternativ kann der Gläubiger den Auftrag nach § 885a ZPO auf die Besitzverschaffung beschränken (sogenannte Berliner Räumung), um Transport- und Lagerkosten zu sparen.

Streitwert der Räumungsklage

Für den Gebührenstreitwert gilt § 41 Abs. 2 GKG: Maßgeblich ist das für die Dauer eines Jahres zu zahlende Entgelt, sofern sich nicht nach § 41 Abs. 1 GKG ein geringerer Betrag ergibt. Nebenkosten sind nach § 41 Abs. 1 S. 2 GKG nur zu berücksichtigen, wenn sie als Pauschale vereinbart sind und nicht gesondert abgerechnet werden.

Wird zugleich rückständige Miete eingeklagt, wird deren Betrag hinzugerechnet. Die Gerichts- und Anwaltskosten ergeben sich aus dem Streitwert nach GKG und RVG; einen pauschalen Betrag für „die Kosten einer Räumungsklage“ gibt es daher nicht.

Schonfristzahlung

Bei Wohnraum wird eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und Entschädigung befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Das gilt nicht, wenn eine solche Nachholung bereits innerhalb der letzten zwei Jahre erfolgt ist.

Nach der Rechtsprechung des BGH erfasst die Schonfristzahlung nur die fristlose Kündigung. Eine zugleich hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung bleibt davon unberührt – deshalb wird sie in der Praxis regelmäßig mit ausgesprochen.

Wie lange dauert eine Räumungsklage?

Eine feste Dauer gibt es nicht. Sie hängt vor allem von der Auslastung des Amtsgerichts, vom Verteidigungsverhalten des Mieters, von einer etwaigen Beweisaufnahme, von Rechtsmitteln und von der Terminlage beim Gerichtsvollzieher ab. Einige gesetzliche Stellschrauben beeinflussen die Dauer unmittelbar:

  • Vorrang- und Beschleunigungsgebot: Räumungssachen sind nach § 272 Abs. 4 ZPO vorrangig und beschleunigt durchzuführen.
  • Versäumnisurteil: Zeigt der Mieter im schriftlichen Vorverfahren keine Verteidigungsbereitschaft an, kann ohne mündliche Verhandlung entschieden werden (§ 331 Abs. 3 ZPO).
  • Räumungsfrist: Das Gericht kann bei Wohnraum eine angemessene Räumungsfrist gewähren (§ 721 ZPO), insgesamt höchstens ein Jahr ab Rechtskraft des Urteils bzw. bei Verurteilung zu künftiger Räumung ab dem späteren Räumungstag; bei Räumungsvergleichen gilt § 794a ZPO.
  • Vollstreckungsschutz: In Härtefällen kann der Mieter Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO beantragen.
  • Sicherungsanordnung: Bei einer mit der Räumungsklage verbundenen Zahlungsklage kann das Gericht nach § 283a ZPO anordnen, dass der Mieter für die während des Prozesses fällig werdenden Beträge Sicherheit leistet. Befolgt er sie nicht, kommt die Räumung im Wege der einstweiligen Verfügung nach § 940a Abs. 3 ZPO in Betracht.

Räumungsklage: Beispiel-Anträge

Die folgenden Formulierungen zeigen den typischen Aufbau einer Räumungs- und Zahlungsklage bei Wohnraum. Sie sind Strukturbeispiele, keine auf Ihren Fall zugeschnittene Vorlage.

In dem Rechtsstreit [Kläger] ./. [Beklagte] erheben wir namens und in Vollmacht des Klägers Klage und werden beantragen,

1. die Beklagten zu verurteilen, die Wohnung im [Geschoss] des Hauses [Anschrift], bestehend aus [Anzahl] Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie dem Kellerraum Nr. [...], zu räumen und geräumt an den Kläger herauszugeben;

2. die Beklagten als Gesamtschuldner zu verurteilen, an den Kläger [Betrag] EUR nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz aus [Teilbeträgen] seit [Datum] zu zahlen.

Häufige Fehler

  • Nicht alle Besitzer verklagt: Ohne Titel gegen einen volljährigen Mitbesitzer kann der Gerichtsvollzieher gegen diesen nicht räumen.
  • Mietsache ungenau bezeichnet: Wohnung, Nebenräume und Stellplätze müssen so konkret benannt sein, dass das Urteil vollstreckbar ist.
  • Nur fristlos gekündigt: Ohne hilfsweise ordentliche Kündigung kann die Schonfristzahlung die Räumungsklage zu Fall bringen.
  • Formfehler bei der Kündigung: Fehlende Schriftform, fehlende Kündigungsgründe oder Kündigung nicht durch alle Vermieter gegenüber allen Mietern.
  • Eigenmächtige Räumung: Schlösser auszutauschen oder Sachen zu entfernen ist verbotene Eigenmacht und kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Räumungsklagen mit AnwaltGPT vorbereiten

AnwaltGPT ist ein KI-Assistent für das deutsche Recht. Bei Räumungsklagen unterstützt er Recherche, Strukturierung und Entwurf – die anwaltliche Prüfung und Verantwortung ersetzt er nicht:

1. Mietvertrag und Kündigung strukturieren

Laden Sie Mietvertrag, Kündigungsschreiben und Mietkonto in einen Fall und lassen Sie den Sachverhalt strukturiert aufbereiten – etwa Vertragsparteien, Mietrückstände und Zugang der Kündigung. Der Fallkontext wird bei weiteren Chat-Anfragen berücksichtigt.

2. Kündigungsgründe recherchieren

Der KI-Chat antwortet mit Verweisen auf Normen und Urteile, etwa zur Berechnung des Rückstands nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB oder zur Schonfristzahlung. Für ausführliche Berichte gibt es Deep Research (ab Premium). Prüfen Sie jede Fundstelle vor der Verwendung.

3. Klage entwerfen

Lassen Sie einen ersten Entwurf mit Räumungs- und Zahlungsantrag erstellen und bearbeiten Sie ihn im Dokumenten-Editor oder mit dem Word Add-in weiter. Das Ergebnis exportieren Sie als Word- oder PDF-Datei.

4. Fristen und Kostenrisiko im Blick

Fristen berechnen Sie mit dem Fristenrechner in der Kanzlei-Organisation und speichern Frist und Vorfrist in der Akte. Der Prozesskostenrechner dort zeigt Gerichtskosten und RVG-Gebühren je Instanz für den ermittelten Streitwert.

5. Mandantendaten schützen

Ist die Pseudonymisierung aktiv, werden erkannte personenbezogene Angaben durch Platzhalter ersetzt, bevor die Anfrage an das KI-Modell geht. AnwaltGPT wird im EWR gehostet; ein AVV nach Art. 28 DSGVO ist verfügbar.

Wichtiger Hinweis

Diese Seite bietet allgemeine Informationen zur Räumungsklage im Wohnraummietrecht und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Für Gewerberaum gelten teilweise abweichende Regeln. KI-generierte Entwürfe können unvollständig oder fehlerhaft sein und müssen vor der Einreichung fachlich geprüft werden.

Räumungsklage: Häufige Fragen

Wann kann der Vermieter Räumungsklage erheben?

Sobald das Mietverhältnis beendet ist und der Mieter die Wohnung nicht zurückgibt. Ist zu besorgen, dass der Mieter nicht rechtzeitig auszieht, kann nach § 259 ZPO auch schon vor Ablauf der Kündigungsfrist auf künftige Räumung geklagt werden.

Wie hoch ist der Streitwert einer Räumungsklage?

Nach § 41 Abs. 2 GKG das Entgelt für ein Jahr, sofern sich nach § 41 Abs. 1 GKG kein geringerer Betrag ergibt. Nebenkosten zählen nur mit, wenn sie als Pauschale vereinbart sind und nicht gesondert abgerechnet werden.

Was kostet eine Räumungsklage?

Die Kosten richten sich nach dem Streitwert: Gerichtskosten nach dem GKG, Anwaltsgebühren nach dem RVG, hinzu kommen gegebenenfalls Kosten der Räumungsvollstreckung. Die unterliegende Partei trägt die Kosten des Rechtsstreits (§ 91 ZPO). Den konkreten Betrag können Sie mit einem Prozesskostenrechner ermitteln.

Kann eine einstweilige Verfügung auf Räumung erlassen werden?

Bei Wohnraum nur in engen Grenzen: wegen verbotener Eigenmacht oder bei konkreter Gefahr für Leib oder Leben (§ 940a Abs. 1 ZPO), gegen bestimmte Dritte (§ 940a Abs. 2 ZPO) oder bei Nichtbefolgung einer Sicherungsanordnung (§ 940a Abs. 3 ZPO). Mehr dazu im Leitfaden zur einstweiligen Verfügung.

Was kostet AnwaltGPT?

Mit dem kostenlosen Test-Kontingent von 30 Anfragen können Sie AnwaltGPT ohne Kreditkarte ausprobieren. Bezahlte Tarife beginnen bei €19 pro Monat. Alle Details auf der Preisseite.

Die nächste Räumungsklage mit KI-Unterstützung vorbereiten

Laden Sie Mietvertrag und Kündigung hoch, lassen Sie Kündigungsgründe, Rückstände und Beklagte strukturiert aufbereiten und erstellen Sie einen ersten Entwurf der Räumungsklage. Der Einstieg ist kostenlos – mit 30 Anfragen, ohne Kreditkarte und ohne Vertragsbindung.