Mietminderung bei Schimmel – Ihre Rechte als Mieter

Schimmel in der Wohnung ist in der Regel ein Mangel der Mietsache, der zur Mietminderung berechtigen kann (§ 536 BGB). Voraussetzung ist, dass der Mangel die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt und Sie ihn nicht selbst zu vertreten haben – etwa durch falsches Lüften und Heizen. Die zentrale Frage im Streit ist häufig die Ursache: bauliche Mängel und Wärmebrücken fallen in den Verantwortungsbereich des Vermieters, unzureichendes Lüftungsverhalten in den des Mieters.

Vor einer Minderung müssen Sie den Mangel dem Vermieter anzeigen und ihm Gelegenheit zur Beseitigung geben (Mängelanzeige). Erst dann kommt eine Minderung der Miete in Betracht. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung; in der Rechtsprechung finden sich je nach Befall sehr unterschiedliche Quoten. Eine zu hohe oder unberechtigte Minderung kann allerdings riskant sein und im Extremfall sogar eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach sich ziehen.

AnwaltGPT bietet eine erste Orientierung: Sie beschreiben die Situation und erhalten eine KI-gestützte Einschätzung zu Ihren Rechten, zur Bedeutung der Mängelanzeige und zu typischen Minderungsquoten. Wichtig: Die konkrete Höhe einer Minderung und die Beweisfragen rund um die Schimmelursache sollten Sie mit einem Fachanwalt für Mietrecht klären. AnwaltGPT ersetzt diese Beratung nicht.